Phụ huynh mua nhà cho con khi du học Malaysia: những điều cần cân nhắc

Khi con du học dài hạn tại Malaysia, một số phụ huynh cân nhắc mua căn hộ để con ở và giữ làm tài sản. Đây là quyết định tài chính lớn, chịu sự điều chỉnh của luật pháp Malaysia và quy định riêng của từng bang. Bài viết điểm qua những yếu tố nên cân nhắc trước khi bắt đầu.

Người nước ngoài có được mua nhà không?

Người nước ngoài được mua bất động sản tại Malaysia nhưng phải đáp ứng các điều kiện riêng. Mỗi bang quy định mức giá tối thiểu áp dụng cho người mua nước ngoài và yêu cầu xin chấp thuận của chính quyền bang. Một số loại đất, như đất dành riêng cho người Mã Lai (Malay Reserved Land), không được bán cho người nước ngoài.

Vị trí: gần trường hay gần trung tâm?

Nếu mục tiêu chính là chỗ ở cho con, vị trí gần trường hoặc gần tuyến đường sắt đô thị là ưu tiên. Nếu tính thêm khả năng cho thuê sau khi con tốt nghiệp, hãy xem nhu cầu thuê thực tế của khu vực, không chỉ dựa vào lời giới thiệu của dự án.

Các chi phí ngoài giá mua

• Thuế trước bạ (stamp duty) và phí luật sư cho hợp đồng mua bán, vay vốn
• Phí xin chấp thuận của bang dành cho người mua nước ngoài
• Phí quản lý, quỹ bảo trì hằng tháng của tòa nhà
• Thuế đất, thuế nhà hằng năm
• Thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (RPGT) khi bán lại

Sở hữu vĩnh viễn hay có thời hạn?

Bất động sản tại Malaysia có thể là freehold (sở hữu lâu dài) hoặc leasehold (thuê đất có thời hạn). Loại hình sở hữu ảnh hưởng đến giá trị dài hạn và khả năng vay vốn, vì vậy cần đọc kỹ thông tin pháp lý của từng dự án.

Thuê hay mua?

Với thời gian học vài năm, thuê nhà vẫn là lựa chọn linh hoạt và ít rủi ro hơn. Mua nhà phù hợp khi gia đình có kế hoạch gắn bó lâu dài với Malaysia hoặc đã tìm hiểu kỹ thị trường. Hãy đặt hai phương án cạnh nhau với cùng một khoảng thời gian để so sánh tổng chi phí.